Más de cuatro décadas administrando edificios en Mar del Plata, con riguroso apego a la Ley y rendiciones de cuentas mensuales documentadas.
Detrás de cada unidad funcional hay un hogar, una inversión y el esfuerzo de una familia. Por eso, desde hace más de cuatro décadas, nos dedicamos de forma exclusiva a la administración integral de consorcios de Propiedad Horizontal: cuidamos los fondos del consorcio con la misma responsabilidad que los propios, fomentamos una convivencia en paz y estamos presentes para dar respuestas claras cuando los vecinos nos necesitan.
Ejercemos nuestra función como representantes legales y mandatarios del consorcio con un criterio independiente y riguroso, en estricto apego al Código Civil y Comercial de la Nación (arts. 2037 a 2072), a la Ley Provincial de Buenos Aires N.º 14.701 y su Decreto Reglamentario N.º 1.734/2022. Estamos inscriptos en el Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal bajo la Matrícula RPAC N.º 320 y somos miembros activos de la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires (Socio CAPHPBA N.º 178).
Nuestro plantel está integrado por personal altamente capacitado, con años de experiencia en la operatoria consorcial. Aplicamos procedimientos propios de auditoría interna permanente sobre los movimientos financieros y los fondos de cada edificio, y contamos con el asesoramiento externo de profesionales especializados en materia jurídica, laboral e ingeniería edilicia.
Nuestros valores
Tecnología y autogestión
Gestión 24/7
Cada propietario tiene un usuario personal en la aplicación móvil y web para gestionar todo, las 24 horas: ver sus expensas, descargar volantes y recibos de pago, revisar las facturas adjuntas a cada gasto, pagar con acreditación automática sin necesidad de enviar comprobantes, reportar incidentes con fotografías y participar en votaciones o reservas de espacios comunes.
Transparencia financiera
Ley 14.701 PBA
Confección mensual de liquidaciones de expensas, recibos de sueldo y formularios AFIP F.931 y sindicatos (SUTERH, FATERYH, SERACARH). Presentamos la Memoria y Rendición Anual de Cuentas con cuadro consolidado de egresos mayorizados por rubro y evolución de los Fondos Específicos.
Vínculo con los propietarios
Presencial y en línea
Mantenemos comunicación directa y personalizada con cada copropietario y con el personal del edificio. Planificamos instancias periódicas de seguimiento y revisión de gestión, en modalidad presencial, virtual o mixta, asegurando que cada vecino —sin importar si reside en la ciudad o a distancia— cuente con un espacio directo de consulta, escucha y participación informada.
Supervisión en el edificio
CCT 589/10
Realizamos inspecciones presenciales con la frecuencia que las necesidades del inmueble requieran, para supervisar el estado de las partes comunes y el cumplimiento de tareas y horarios del personal.
Obras y conservación
Art. 13 Ley 14.701
Contamos con un plantel de gremios y especialistas de amplia experiencia para garantizar respuesta inmediata ante urgencias. Todas las reparaciones se encuentran debidamente documentadas.
Resguardo patrimonial y convivencia
CCyCN Art. 2048
Realizamos un seguimiento riguroso y continuo de los saldos deudores al cierre de cada liquidación, evaluando cada situación de manera particular para brindar alternativas de regularización, cursar las intimaciones extrajudiciales pertinentes o accionar por vía ejecutiva cuando corresponda. Asimismo, nos ocupamos activamente de preservar la seguridad del edificio y hacer respetar las normas de convivencia, cuidando la tranquilidad y el bienestar diario de todos los vecinos.
Transparencia documental verificable
Desglose por rubros, incidencia porcentual de cada uno y discriminación de obras, para que cada propietario comprenda a simple vista el destino exacto de su expensa.
Rendición documentada y máxima transparencia: podés visualizar o descargar el comprobante o factura que respalda cada gasto, las 24 horas.
| Rubro en liquidación (criterio Ley 14.701) | Alcance y comprobantes auditables |
|---|---|
| 1. Personal y obligaciones laborales | Sueldos netos, SAC, cargas sociales (AFIP F.931) y aportes sindicales (SUTERH, FATERYH, SERACARH) bajo CCT 589/10. |
| 2. Movilidad y transporte vertical | Expuesto de forma independiente: abono de conservación mensual y adecuaciones según Ord. MGP 12.236 / 22.663. |
| 3. Mantenimiento común vs. unidades | Separación estricta entre preservación de partes comunes (electricidad, bombas, tanques) e intervenciones en departamentos. |
| 4. Operación, seguros y servicios públicos | Luz y gas colectivo (EDEA / Camuzzi), Seguro Integral de Consorcio, gastos bancarios y limpieza de áreas comunes. |
| 5. Conducción y gestión (por separado) | Honorarios de administración discriminados en rubro autónomo conforme a las pautas de CAPHPBA y aprobación asamblearia. |
Cuenta específica 01
Fondo operativo / Administración
Destinado exclusivamente al flujo de caja corriente y cobertura diferida de expensas ordinarias para evitar descubiertos bancarios.
Cuenta específica 02
Fondo de obras y mejoras
Reserva técnica afectada a proyectos edilicios, impermeabilizaciones y adecuaciones de infraestructura aprobadas.
Cuenta específica 03
Provisión contingencias / legales
Reserva patrimonial de resguardo ante reclamos pasivos o contingencias extraordinarias.
Facturas de servicios, proveedores, sueldos y fondos del mes.
Analizamos múltiples escenarios y opciones de gastos antes de emitir, asegurando la alternativa más equilibrada para cada consorcio.
Las expensas quedan disponibles en línea para cada unidad.
Todo pasa por la cuenta bancaria propia del edificio.
Cada mes junto con las expensas y una vez al año en la memoria y rendición.
Nuestra habilitación y la forma en que manejamos los fondos de cada edificio, a la vista.
Los datos para pagar (CBU, código de pago electrónico y código de barras) figuran en tu cupón de expensas, que descargás desde tu usuario de propietario.
Transferencia identificada (TRIDI)
Desde tu home banking, a la cuenta y con la identificación que figuran en tu cupón.
Tarjeta de débito
Pago en línea con tu tarjeta de débito. El pago con tarjeta de crédito no está habilitado.
Débito automático
Adherís tu cuenta una sola vez y la expensa se debita cada mes al vencimiento.
Red Link, Red Banelco y Pago Mis Cuentas
Desde el home banking o el cajero automático, con el código de pago electrónico de tu cupón.
Efectivo
En los canales de cobranza habilitados (como Ripsa), presentando el cupón con código de barras.
No hace falta informar el pago
Si pagás por cualquiera de estos medios, el pago impacta solo en la cuenta de expensas de tu unidad dentro de las 48 horas hábiles. Solo informá el pago si hiciste una transferencia bancaria común.
Con tu usuario personal ves la liquidación de cada mes, descargás volantes y recibos de pago y consultás el comprobante de cada gasto. Si olvidaste tus datos de ingreso, comunicate con la administración para restablecerlos.
Ya sea que viva en uno de nuestros consorcios, sea propietario, inquilino o necesite realizarnos una consulta o trámite, elija el medio que le resulte más cómodo para comunicarse.
De lunes a viernes
8:30 a 12:00 h
Personalmente en la oficina
Puede acercarse directamente.
12:00 a 15:00 h
Presencial con aviso previo
Atención presencial totalmente habilitada con aviso previo de visita: escríbanos o llámenos antes de acercarse y lo recibimos con gusto.
8:30 a 15:00 h
Teléfono, WhatsApp y correo
Disponibles en forma continua.
Ante emergencias edilicias graves (pérdidas de gas, roturas mayores de agua o personas encerradas en el ascensor), comuníquese de inmediato con el servicio de guardia asignado a su edificio, informado en la cartelera.
Para cuidar los recursos de todos y asegurar que las cuadrillas técnicas atiendan rápido los casos críticos, la guardia responde ante urgencias graves e impostergables: pérdidas de gas, caños rotos con inundación activa, personas encerradas en el ascensor o fallas graves en accesos principales.
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